据优凯制冷相关资料显示：贵阳市需要冷链物流的生鲜易腐农产品每年年达140万吨，由于水果保鲜柜冷链物流条件差，全市每年农产品损失达30万吨，市场价值10亿元。农产品冷链物流设施滞后，制约着贵阳水果保鲜柜产业化、农产品市场化的发展。贵阳市区的两大冷库，由于时间长，规模小，设备相对陈旧，远远不能满足市场的需求。2009年底正式奠基的贵州山海云关冷链食品加工物流园将很大程度上弥补目前冷库容量不足的现状。

    由于生鲜易腐农产品的冷链物流水平较低，用于冷冻冷藏肉类、蔬菜、水果和花卉的冷库仅14个，冷藏吨位2.73万吨。除牛奶和肉类以外，大多数生鲜易腐农产品在流通和贮藏过程中几乎没有冷链措施，一般都是采摘后直接上市或采用普通运输工具直接运输。贵阳市生鲜易腐农产品主要有蔬菜、水果、鲜切花、茶叶、肉类、禽蛋、牛奶、水产品和冷冻食品等九类产品。2010年，贵阳市出台了《贵阳市农产品冷链物流发展规划(2010～2020年)》，明确贵阳市将充分发挥地域、陆路交通枢纽等综合优势，建设两大农产品冷链物流中心、形成三级农产品冷链物流布局、打造仓储、运输等四大农产品冷链物流系统。到2020年，把贵阳打造成西南地区一流的农产品冷链物流中心和全国重要的区域性农产品冷链物流枢纽。

    作为第一个入驻项目，物流园由贵州和拓投资有限公司投资建设，预计投资2.5亿元，总建设面积8.6万平方米，建成后将是目前贵州规模最大、技术最先进的冷链物流项目。山海云关冷链食品加工物流园位于贵阳市十大产业工业园之一的龙洞堡食品工业园，该食品产业园区总用地面积903.14公顷，水果保鲜柜产业布局结构以食品工业为主导，特色食品产业为龙头，同时发展传统食品业、绿色食品工业、物流信息服务等产业。 8月18日该物流园正式开业，云集了200多户商家。与此同时，物流园商铺的销售如火如荼。

物流园常务副总彭方介绍，物流园可售商铺共153间，面积从20-60平方米不等，其中以30-40平方米的户型居多，均价约8000元/平方米，虽然销售很短，到目前为止，共计售出118间。商铺的购买者中投资者占60%，而40%为商户购买。水果保鲜柜物流园的开业，对市民而言，多了一个能够买到又好又便宜的冰鲜食品的好去处，对周边市民的影响也不少。彭方介绍，物流园的清洁、搬运等工人大多是附近的居民，在物流园周围，记者了解到附近的房屋租金近期猛涨。一套2室一厅的房屋，以前每月300元也难有人问津，而去年每月的租金是600元，现在每月1000元也一房难求。而一间仅供摆放一张床和简单家具，没有厨房、洗手间的单间，租金也到了400元/月。有的物流园商户抱怨，在周围已经租不到房。而一些沿街的房屋则成为超市、餐馆等。采访中，一位购买商铺自己经营的商户介绍，他以前在其它市场经营冷冻食品，由于仓库面积小，加上有时温度达不到要求，限制和影响了生意的发展和经营，山海云关这里虽然是新市场，但交通方便，规划和设备也比较好，他表示充满信心。

据介绍，物流园周围目前有琉森堡等几个住宅项目，年底将继续推出，对整个片区的人气将进一步产生拉动。作为工业园区的配套，也将建设住宅区。届时，整个工业园区的面貌还将发生翻天覆地的变化。彭方介绍，贵阳市区几大超市的冷冻食品多来自该物流园。近期冒沙井收费站将取消，物流园的交通优势更加凸显，加上从解放路开往物流园的59路公交也即将开通，物流园批零一价的销售模式必将带动物流园的零售额。对物流园而言无疑是两大利好消息。作为配套设施，一期商铺旁规划了一家四星级酒店，目前基础工程基本完工，预计明年年底正式投入使用。酒店层高12层，其中4层为写字楼、6层为酒店，2层为会所。